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关于钢结构建筑,地产行业人士关注的问题

2020-05-18 10:46:54

对于一直从事混凝土结构住宅开发的地产人来说,钢结构住宅是个新生事物,难免会产生这样那样的疑虑,比如:这种住宅体系有哪些优缺点,能不能推广,成本是否可控,等等。下面对地产人普遍关心的几个问题做一下解答。惠州钢结构工程


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1、优缺点

优点:

(1)自重轻,可减轻建筑物的重量约30%。这对于高层住宅,地质条件较差或设防烈度较高的项目,优势更为明显;

(2)布置灵活,开间大,使房型丰富,约可提高建筑面积3%~5%;

(3)装配化程度高,目前装配式混凝土住宅的构件预制率普遍在50%左右或更低,而钢结构住宅的预制率可以轻松达到90%以上;

(4)施工周期大大缩短。钢结构建筑施工周期比混凝土建筑可缩短一半,减少湿作业量,而且其节能指标可达50%,属环保型绿色建筑体系;

(5)便于改造和加固。因为装配化程度较高,钢结构房屋的改造、加固、拆除都比钢筋混凝土房屋和砖混房屋方便且费用低;

(6)回收率高。钢结构房屋拆除后,钢材回收率可达90%以上,远高于钢筋混凝土房屋和砖混房屋,且产生的建筑垃圾较少。


缺点:

(1)用钢量较大,造价较高;

(2)钢构件需要做防火和防锈处理,进一步增加了成本;

(3)缺乏相配套的围护体系和高效的装配化连接等;

(4)缺乏与钢结构住宅相关的设计、施工和验收规范规程,另外设计和计算理论还需要补充完善。


2、民众认可度

据有关地产开发企业的问卷调查,国内普通民众对钢结构住宅仍存在一定的偏见,如担心结构是否安全、保温和隔音性能如何、墙板和楼板是否会开裂和漏水等,针对这个问题,我们咨询了有关专家,得到建议如下:


(1)作为地产企业,应积极做好引导,例如在样板间或售楼处设置一些钢结构住宅部品部件的展示,通过科普的形式,让买房人了解装配式住宅,了解钢结构,并逐步接受,进而喜欢上钢结构住宅。无论在西方发达国家还是在我国,推广普及钢结构住宅,都必然会经历这样一个循序渐进的过程。


(2)钢构件较为细长,毛坯房容易让住户产生不安全的错觉,因此建议钢结构住宅应精装交房。正在编写中的北京市钢结构住宅设计规程也有相关规定。


3、对平面功能和立面效果的影响

住宅的平面和立面设计是地产人关注的重点。与混凝土住宅相比,钢结构住宅的平面和立面设计有其特殊性,应注意以下两点:


(1)对框架-支撑结构来说,斜支撑Z 好是布置在外墙,因此在建筑立面设计中,应在条件允许的情况下,为布置斜支撑留出足够的空间。如果无法布置于外墙,则分户墙、电梯井和楼梯间应平面内对称布置,以便于布置支撑或剪力墙;


(2)建筑平面应尽量方正、规整,凹凸变化少,轴线不宜错开较多;不宜为追求标新立异而采用不规则的平面设计。从目前已建成的钢结构住宅项目来看,大部分采用板楼式平面设计,少量高层和超高层虽然采用塔楼式平面设计,但是平面形状较为规整。


 4、建造成本

如果仅考虑材料和人工成本,目前比较一致的看法是在同等条件下,钢结构住宅的造价比混凝土住宅高10~15%。但是考虑到钢结构住宅施工周期较短这个因素,钢结构住宅的建造成本与混凝土住宅相差不大。

钢结构住宅是我国建筑市场上一支新生力量,虽然目前处在试验和探索阶段,还存在不少问题,但是作为建筑产业化的一个新模式,钢结构住宅代表了未来住宅发展的方向,标志着从传统住宅向环保住宅的转变。它将改变中国传统的高能耗的建造模式,真正实现“像造汽车一样盖房子”。凭借我们中国人的聪明才智,相信在不远的将来,钢结构住宅将为我们带来真正的绿色家园。


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